دراسات الجدوى
لكونه جزءًا من السوق المصري ، فإن فريق عمل شركة الوفرة لديه المعرفة والخبرة في السوق ذات الصلة ومستعد دائمًا لتزويد عملائنا بالنصيحة / الاختيار الصحيح حول نوع المشروع الذي يوفر الربح الأمثل مع الحلول الأكثر اقتصادا. تنفيذ ذلك يكون من خلال العملية التالية:
-
دراسة جدوى تطوير العقارات
بغض النظر عما إذا كان هذا هو أول مشروع تطوير عقاري لك أو مشروعك رقم مئة ، فإن مفتاح النجاح هو التخطيط الدقيق. يجب أن يكون التخطيط من خلال خطة عمل والتي يجب أن تتضمن الخطوات التالية:
- المتطلبات القانونية و التراخيص و تكاليفها
- توقعات التكلفة الكلية للمشروع و العائد المتوقع و المبيعات
- الحملات الإعلانية
- دراسة المخاطر الأمور المعوقة المتوقعة و تقليل تلك المخاطر و كيفية التغلب عليها
- تحقيق أفضل ربح ممكن من تنفيذ المشروع و تقليل التكلفة قر الإمكان مع الإحتفاظ بالجودة و تحقيق الغرض من المشروع بالصورة المثلى
- إحتساب التمويل المطلوب وإدارة الجداول الزمنية.
-
إحتساب التكلفة المبدئية للمشروع: سوف تضع شركة الوفرة في الاعتبار ما يلي:
1- تكاليف شراء وتملك الأراضي
يتضمن ذلك جميع التكاليف المرتبطة بشراء العقار / أو الأرض التي سيقام عليها المشروع. على سبيل المثال ، قيمة الأرض ، رسوم الدمغة ، الأحكام القانونية (على سبيل المثال رسوم المحامين / رسوم النقل) ، المعدلات والتعديلات الضريبية.
2- تكاليف التمويل
يمكن أن تأتي في جزأين ، على سبيل المثال ، قد ترغب في تسوية موقع المشروع أولاً ، وقد تقرر ، لاحقًا ، بناء المشروع. في هذا السيناريو ، يمكنك الحصول على قرض تجزئة أولاً لتسوية الأرض. بمجرد أن تصبح جاهزًا بمواصلة البناء أو تصريح التخطيط ، يمكنك بعد ذلك الحصول على قرض بناء.
تشمل الرسوم الأخرى التي تصبح جزءًا من تكاليف التمويل رسوم الطلب (عادةً ما تكون 1٪ من مبلغ القرض (تفرض البنوك المختلفة رسوم تطبيق مختلفة ويمكن التفاوض بشأنها) ورسوم التأسيس والتقييمات المصرفية والأمور القانونية.قد يفرض بعض الوسطاء رسومًا زيادة مقابل ترتيب القرض: تعتبر جميع رسوم الفوائد المستمرة بدءًا من السحب الأول للبنك جزءًا من تكاليف التمويل
3- أتعاب مهنية
يجب أن تشمل هذه الرسوم جميع الرسوم التي يتقاضاها المستشارون الهندسيون والمهنيون. لا يتم استخدام جميع الاستشاريين والمهنيين في كل مشروع. تختلف الرسوم المهنية حسب حجم المشروع.
بعض المهنيين المطلوبين لتطوير العقارات هم مهندسين معماريين ، مصمم بناء ، مهندس مدني ، مهندس هيدروليكي ، مهندس إنشائي.
مساهمات المجلس:
المجالس تتقاضى الكثير من الأشياء. بادئ ذي بدء ، هناك نوعان من رسوم الطلب الرئيسية لتطوير العقارات السكنية - الموافقة على التطوير أو رسوم تقديم التخطيط ورسوم رخصة البناء.
اعتمادًا على ما تقوم بتطويره ، قد تكون هناك رسوم لتقسيم الأراضي ، وإعادة التقسيم. تتقاضى المجالس أيضًا رسوم مساهمة المجلس المعروفة أيضًا باسم مساهمة التنمية. هذه الرسوم تعوض بشكل أساسي الحمل الإضافي أو الحمل الجديد على البنية التحتية للمجلس.
4- رسوم توصيل المرافق
هناك رسوم متضمنة عند توصيل المرافق بموقع تطوير بما في ذلك المياه والكهرباء والصرف ومياه الأمطار والاتصالات السلكية واللاسلكية والغاز
5- تكاليف البناء
يتم حسابها على أساس التصميم أو حجم العقار الذي تقوم بتطويره.
من المهم أن تكون هذه الأرقام حقيقية عند إعداد دراسة جدوى لتطوير العقارات ، حيث يمكن أن تؤدي أيضًا إلى إنهاء صفقة إذا كانت الأرقام غير صحيحة.
6- تكاليف التسويق أو البيع
7- ضريبة المبيعات و الدخل
عندما تقوم بالمحاسبة لمشروع تطوير العقارات ، فإنك عادة تقدم BAS (بيان نشاط الأعمال) شهريًا أو ربع سنويا أو سنويا. وبهذه الطريقة يمكنك المطالبة بخصومات ضريبة المدخلات شهريًا وتحافظ على تدفقك النقدي سليمًا ومع ذلك ، يتعين عليك دفع ضريبة المبيعات و الدخل على مبيعات العقارات المطورة أو منازل التاون هاوس في نهاية المشروع.
8- الطوارئ
مثل جميع المشاريع ، هناك دائمًا تجاوزات في التكاليف أو تحديات يواجهها المطورون. هذه النسبة المئوية لتكاليف البناء التي يسمح بها المطور وتتراوح عادة بين 5-10٪. هذه النسبة المئوية لتغطية التكاليف الغير معروفة بعد.
يمكن أن يكون المثال الكلاسيكي هو التأخير في الحصول على تصريح بناء ، مما يزيد من تكاليف الاحتفاظ أو جلسة استماع المحكمة المطلوبة للتعامل مع الاعتراضات.
9- الدخل والربح
بعد اكتمال مشروع التطوير الخاص بك وإتاحة عقاراتك الاستثمارية للبيع أو الإيجار ، يعتمد ربحك / دخلك على استراتيجيتك لبيعها أو الاحتفاظ بها. يتم اتخاذ هذه القرارات حتى قبل أن تدخل في المشروع ، ومع ذلك ، لا توجد قاعدة صارمة وسريعة إذا تغير وضعك المالي بحلول الوقت الذي يأتي فيه منتجك المطور إلى السوق.